海南二手房税费怎么算？海南二手房交易流程是什么？ 昌江购房，昌江这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在昌江买房子。
对于海南二手房的买卖，很多的朋友们都不太了解买卖海南二手房的话，要注意一下海南买房的相关流程，在购买海南二手房的时候也是需要交纳一定的税费的，对于税费的计算不同的城市具体的收费标准也有不同，那么海南二手房税费怎么算？海南二手房交易流程是什么？我们来了解一下关于海南二手房税费的相关计算方式吧。
海南二手房税费怎么算？
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）；
2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%。
3、印花税：房款的0.05%；
4、测绘费：按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；
6、营业税：成交价*5.5%（昌江县房产证未满5年的）；
7、中介费：房款的1%。
海南二手房交易流程是什么？
1、选择房源
购买海南二手房的第一步就是寻找房源，其实昌江购房者可以通过很多渠道来获取海南二手房源，可以到昌江县房产中介机构去寻找房源信息，也可以通过亲戚朋友、熟人同事的介绍，此外，还可以关注当地的一些昌江房地产网站或者报纸登载的信息。
2、实地看房核实产权
昌江购房者可以根据自己的需求来选择房源，可以通过观察海南二手房周围的环境、配套以及房屋的质量进行考察。另外还要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看昌江购房时的相关凭据，比如昌江购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
3、签订合同
当买卖买卖双方确定了昌江购房意向后，就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当昌江购房者查看过售房者的证件，并且合法时，昌江购房者便可以交纳昌江购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。
4、银行贷款
如果昌江购房者不是一次性付清房款，那么是需要办理按揭贷款的手续。签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
5、申请过户
买卖双方需要一起去昌江县房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
6、缴纳税费
按照相关规定海南二手房过户需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
7、办理产权转移过户手续
买卖双方在昌江房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。
如果要买海南二手房，大家就要注意选择合适地理位置的房源，同时也要注意具体的细节问题，根据自己的需求来选择合适的房屋，以上就是关于海南二手房税费怎么算和海南二手房交易流程是什么的相关介绍，大家在买卖房屋的时候要注意具体的细节问题。
昌江县买房优势：昌江房地产，昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2015年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。
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